中产阶级（middle class）作为社会的主力阶层，代表了最多的人口并承担着纳税主力，除此之外中产阶级还肩负着对社会贫富分化较强调节功能和对社会利益冲突较强的缓冲功能。此次新预算案中对“中产阶级”人群来说，变化在哪呢？

 

个人税改可谓是此次预算案中的重中之重！

从税率的变化趋势上可以看出，税收结构的改变带来了更深层次的社会结构的改变。从中等收入的定义扩大，尤其是不再区分“中高收入者”成为税制改革的关键。


个人所得税方面将实行为期7年的个人所得税减免计划，简化个人税制并降低中低收入者税收支出，共分为三阶段进行。预计到2024-25财年，实现中产阶级比例由原先的53%扩大至73%，从而让社会更加普惠和公平。

第一阶段，立即缓解中低收入人群纳税负担。2018年7月1日起，37%税率的个税起征点从87,001澳元提高至90,001澳元，大约有20万纳税人税级从37%降至32.5%。

第二阶段，进一步扩大减税范围，防止税级攀升问题出现。在2022-23财年，19％税率范围的最高门槛从37,000澳元提高至41,000澳元。针对低收入人群的税收减免金额将从每年445澳元提高至645澳元。同时，32.5%税率最高门槛进一步从90,000澳元提升至12万澳元。

第三阶段，彻底简化个人税制。从2024年7月1日开始，联邦政府将彻底取消37%税率档位，个人税征税层级从5个减少至4个，确保大多数澳洲居民个人税率不会高于32.5%。最高个人税率45%起征点提升至20万澳元。

面对世界各国流行的减税浪潮，政府也做出反应。首次将税收限制写入预算案中，一旦税收超过国民生产总值（GDP）的23.9%，未来就会实施减税。

与此同时，争议最大的税种，“负扣税”政策无任何改变！也就意味着“买房=减税”这一投资避税方式短时间内不会有任何实质性的改变。

扩大纳税主力，与缩减税率二者相结合，意味着联邦政府在引导社会更趋向于“橄榄型”社会结构，避免“哑铃型”社会形态的发生，扭转社会阶层结构中“极富”与“极穷”的“两极”扩大，从而避免将国家推入“民粹”与“对立”。

虽然政府初衷是好的，但中产阶级仍在面临两大核心焦虑：

• 自身收入与财富水平缩水的焦虑。
• 如何更好地配置家庭资产。

什么催生中产阶级焦虑？

所谓“逆水行舟，不进则退”用来形容中产阶级完全不为过！

正因为处在中层，才能体会到收入“上探”的压力与“下探”的风险。从澳洲统计局（ABS）的数据来看，截止到2018年3月份，澳洲CPI（消费者物价指数）为1.9%，而作为组成部分的房价增速却达到了3.3%（全澳平均，悉尼更高）。

从澳洲统计局（ABS）的通货膨胀数据上来看，截止于2018年1月，澳洲的通货膨胀指数为1.9%。

消费者物价指数1.9%和通货膨胀指数1.9%二者看似都不高，但加在一起就达到了叠加效应。与此同时澳洲统计局的预测，未来10年中，个人工资增长不会超过33%，也就意味着有可能我们的工资年增长不会超过3.3%！这一数字仅仅和房屋增长比例持平（全澳平均数据，悉尼更高），更不用说其他物价上升和货币贬值了！

由于过去十多年间房价飞涨，澳洲事实上已经形成“有房阶层”与“无房阶层”两个群体，房价飙升是造成过去十多年来财富分配差距加剧最重要的因素，没有之一。

稍不留神，您看似“上涨”的薪酬已经不知不觉间“隐形”下降了！

中产阶层跃迁的“阶梯”在哪？

投资，可能是解决“中产阶级核心焦虑”的唯一法门！

既然房价增长是阻碍中产阶级跃升的主要因素，不妨就从房地产入手！

从2001年初到2017年底房价（橙线）和工资（蓝线）增长的相互关系。很明显，房价的增长速度远超工资的增长速度。

在这16年间，以悉尼为例，工资上涨了78.8%，而房价却上涨了142.8%， 接近于公司增速的2倍！这也客观上说明了资产投资在财务自由上的重要性。

与此同时，简化个人税制，逐步取消的37%税率，32.5%税率从原先的$37,000澳元到$87,000逐步提升至$41,000澳元到$200,000澳元,也为中产阶级利用工资以外的投资方式为家庭创富提供了空间。

作为悉尼地产投资方面的最强平台，PIA华人同盟在过去的13年间帮助了无数悉尼人实现了“阶级跨越”，更是帮助无数挣扎于家庭收入不断减少的人们提供了解决方案。

 

如何实现成功的“投资”实现家庭“续富”和“永富”

PIA置业理念为您带来新思路！

 

PIA置业理念是资深地产投资顾问Justin Wang先生在长期从事地产投资服务过程中通过总结地产投资的成败经验，结合澳洲政治，经济，法律等宏观环境因素和悉尼住宅地产的微观市场特征，总结出的一套适合普通收入者的安全有效的地产投资方案。

PIA置业理念可以用以下5个方面来概括

一个目标

帮助普通收入者通过悉尼住宅地产的中长线投资，达到经济的完全自由。所谓的经济自由必须符合两个条件：
1. 被动收入：所有的收入必须是不依赖时间和体力而被动得到的，比如租金就是其中的一种。

2. 永续年金：收入稳定而源源不断的进来，并且会随着通货膨胀而提高。

两个杠杆

1. 时间杠杆

俗话说：时间可以改变一切。PIA置业理念倡导的是中长线投资，而非投机。地产投资主要是通过时间来积累通货膨胀和人口增长的压力而达到增值的效果。如何抓住理想的退休年龄和有限的时间是PIA置业理念所强调的成功关键因素之一。
2. 金钱杠杆

如何借助他人的金钱来达到自己富有是PIA置业理念的第二大关键。PIA置业理念是教会人们在地产投资上如何通过金钱杠杆来达到一本万利甚至无本万利。

三个原则

买的越早越好。

买的越多越好。

留的越久越好，以至于不卖最好。

四个阶段

1. 下种：利用手中有限的储蓄，尽早地买下第一套物业。

2. 分株：从第一套物业，开始逐渐扩大手中物业的“盘子”。

3. 修枝：根据需求和现状整合其名下的物业和债务达到减轻压力或进一步投资的目的。

4. 收获：利用地产投资的硕果（净资产和净资金收入），享受完全的经济自由。

 

五个考量

1.如何评估自己的需要。

2.如何评估自己的能力。

3.如何管理自己的风险。

4.如何选择自己的物业。

5.如何处理自己的物业。