但您可知道在如今疲软的市场下，基金投资房地产的速度可一点都没有减慢！与此同时，“Build to Rent”新型房地产开发模式更是引发了舆论热议。

未来的“居者有其屋”到底是“人人皆有屋”还是“人人皆租屋”呢？

说到这里就不得不提一个老生常谈的概念--曼哈顿效应！

众所周知，作为美国最闪耀的“明星城市”，曼哈顿被是整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地。旺盛的需求和稀缺的供应催生了美国最不平衡的房地产供求市场，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。

1. 严重的供需不平衡关系，旺盛的需求和稀缺的供应催生了曼哈顿房地产市场天价。

2. 只租不卖，租金与房价双增长，即便是租金不断上探，依然供不应求。

3. 有限的房地产资源掌握在少数人手中，而且形成世代相传的趋势。

反观南半球的最大城市悉尼，其地产市场是否会步曼哈顿的后尘，展现出与其相同的发展轨迹呢？

1. 根据悉尼基础设施建设局的统计数字，悉尼目前房屋住宅缺口为10万套，在随着越来越多的移民来到澳大利亚，这一数字将在2036年上升至72.5万套。

2. 房地产开发商，基金机构以及养老金管理集团因悉尼公寓的长期价值稳定与租金高回报性，因而加大物业持有比例，未来市场“只租不卖”的房地产项目将越来越多。

3. 随着悉尼住宅市场中位价不断攀升，房地产投资的门槛也在水涨船高，实力投资人群更容易从现有物业增值中获取首付和贷款，开始出现房地产资源集中化，即少数人拥有多数房产资源。

Corelogic报告也显示，包括首次置业者和换居者（置换更大房屋/置换小房屋者）的自住房屋的刚性需求，极大的稳定了当今房价。与此同时，在过去一年中，悉尼自住房屋的信贷增长为8%，而投资者信贷增长约为1.6%，也代表着

很显然，即便是在市场偏软的情况下，悉尼的公寓中位价依然保持了$737,080的高位，相较于2017年末的均价$743,481略微下降，但是依然高于2016年底的$711,256和2015年末的$668,889。

即便是如今市场调整期，整体房屋价格下降，但价格回归2016或2015年水平也是不现实的！而且支撑价格下降的市场因素也存在极大的不确定性!

Corelogic的信息也表示，尽管如今贷款条件更为严格，悉尼和墨尔本的房地产市场也较为疲软，但令人有些意外的是，新南威尔士州和维多利亚州的资本吸引力仍然远高于其他州，市场活力依然强劲。

与此同时，供需关系的平衡也随着市场变化而出现了明显的变化。7月份澳洲公寓建筑收缩速度达到5年来的最高水平，新项目兴建量也纷纷踩下刹车，这无一例外将对本就紧张的供需关系雪上加霜，使得未来供需矛盾的不确定性加大！

2018年7月31日Corelogic最新的数据显示，悉尼房屋中位价（公寓&独栋别墅）已经达到$863,769，对很多人来说“虽痛”但不至于“太难负担”。同样出自Corelogic的另一则数据则指出，在本轮“调整”完成后，悉尼地产在下一个10年中，房价将会达到一个更高的“新常态”--公寓均价$1,340,000和独栋别墅均价$1,900,000。

在未来10年工资增长3%的最高预期，房价“超速”工资将会更加明显，房子中位价愈发高企，可负担性进一步下降，届时“人人皆租屋”将成为既定事实，而不是现在人们心中的担忧！