澳大利亚央行对经济的预测保持不变。预计2018年和2019年的GDP增长率平均将略高于3%。这将进一步减少闲置产能。商业状况良好，非矿业企业投资持续增加。更高水平的公共基础设施投资也在支撑经济，资源出口的增长也是如此。

劳动力市场的前景乐观。劳工需求量大，就业形势积极。其他前瞻性指标继续指向就业的稳固增长。就业增长继续快于劳动年龄人口的增长。未来几年，失业率预计将进一步逐步下降至5%左右。经济的不确定性主要来源于家庭消费前景，家庭收入增长缓慢，将导致居民消费能力降低。与之相随的是工资增长率的下降，这一趋势与此前预测的未来10年澳洲年工资增速不超过3%基本相同。

最新的通胀数据与央行的预期相符。过去一年，CPI上涨了2.1%，基本通胀率接近2%。中央预测，2019年和2020年的通胀率将高于当前水平。住房信贷增长速度与去年相比下降5.5%，但总量仍在上升。贷款标准也比几年前更为严格，这在一定程度上反映了APRA早些时候采取的监管措施，已达到降低居民杠杆，同时维持金融业有序健康的发展。

考虑到现有澳洲经济的基本面现状，联委会认为，在这次会议上保持货币政策不变的立场将符合经济的可持续增长和实现通货膨胀目标。

与此同时，澳洲人口也在8月7日突破了2500万大关，这一里程碑的人口增长比前财长Peter Costello在2002年《代际报告》 （Intergenerational Report）中的预期提早了24年。

如果保持现今人口增速， 到2020年底或2021年初，澳大利亚的人口将达到2600万，到2030年将达到3000万。

过去十年，澳洲平均每年接纳20-25万新移民来到澳洲。新移民大多来自中国，中国人占新移民的16％左右，占澳洲总人口的2.2％。印度人和菲律宾移民比例也在上升，相比之下，英国和新西兰移民人口比例正在下降。

澳大利亚作为“移民国家”，新移民的引进为其经济发展可谓是做出了重大贡献，与此同时也为房地产市场的供需提出了更高的要求，不管到什么时候，“吃住行”三项人们最基本的需求是不会改变的，人口的增加也就意味着刚需的增加！

关于澳洲到底是房屋过剩，还是房屋短缺？不妨从Canterbury Bankstown Council此前暂停区内房屋项目审批看出，当时间进入到8月份的时候Canterbury Bankstown 地区的房屋清盘率达到了76.2%的超高水平，中位价也达到了95万澳币。

年初的坏消息可能会让买了Canterbury Bankstown地区的购房者懊悔不已，仿佛刚买就砸手里了。然而过了不到半年，这里反而成了悉尼最抢手的地区。原因很简单，一个地区主要有不断的人口涌入和基础设施的升级，价格一定会涨。Canterbury Bankstown地区房屋清盘率上升（畅销）的背后，还是来源于人口与土地之间的矛盾，不是大家不买房，而是人们看到市场没有下跌的可能性后，做了最有利于自身情况的选择！

低利率，开发商的大力度折扣优惠与消费者更强的市场话语权共同营造了当下的“买方有利市场”！窗口期的出现不仅让消费者可以有更多的时间缓冲，同时淘汰出部分不具备投资能力的“机会投资者”同时也有利于市场的平稳健康发展。

但此次调整期也面临着多方调整，基于个人工资增速减缓，移民数量和澳洲人口的持续上升，加之被掩盖的“市场供需矛盾”使得房地产下跌的基本面不稳定。

因此如果您有购房需求，但仍不知道如今是不是买房的最好时间，您可以不用再犹豫了，开发商的“寒冬期”正是“入市”的最佳时机！