自澳洲第二大商业银行西太银行（Westpac）8月29日宣布，自9月19日开始，自住房和投资房的标准浮动利率上调14个基点以来，市场中关于澳联储是否会升息和其他3大银行会不会跟风这件事情上众说纷纭。结合此前澳联储行长曾暗示可能会在第四季度加息，更是让市场上关于“涨息”的消息此起彼伏，今日RBA澳联储发布的公告中则明确表示，利息水平维持在1.5%不变！
西太银行是四大银行中第一个上调房贷利率的大银行。此次上调房贷利率的原因是融资成本的持续上涨。今年2-3月，澳大利亚金融市场使用的主要利率基准，即银行票据掉期利率（BBSW）增加了约25个基点。截至目前还一直处于高位。据西太银行透露，今年第2季度，银行净利差减少了11个基点，仅为2.06%，为2015年下半年以来的最低水平。
根据Westpac的公告显示，加息后，自住房还本付息房贷的标准浮动利率升至5.38%；自住房只付息贷款的标准浮动利率涨至5.97%；投资房还本付息贷款的标准浮动利率变为5.93%；投资房只付息贷款的利率则升至6.44%。
西太平洋银行周三晚的决定引发了澳大利亚政府债券和银行股的反弹，市场估计24个月后的现金利率为1.73%，这意味着利率将维持不变到2020年。
无独有偶的是，今天RBA澳联储决定将现金利率维持在1.5%不变！
导致澳联储决定维持利息水平不变的原因是，目前澳洲通胀水平在2%左右，失业率已降至5.3%，为近6年来的最低水平。预计2018年和2019年澳洲经济增长率将略高于3%。
今年美元出现了广泛的升值，美联储的货币政策和美国国际贸易政策的方向的不确定性让市场处于观望状态。考虑到澳洲经济的发展现状，澳联储决定保持货币政策不变的立场将符合经济的可持续增长和随时间实现通货膨胀目标。
鉴于目前澳洲人均高杠杆率与低通胀的基本面，澳联储的决策非常谨慎。虽然美元升值强劲且美利息水平不断上涨，会让相当一部分国际游资与热钱重回美国市场，银行业也因此承担相关的成本上升，但低利率符合澳洲经济发展，特别是如今房地产行业需要“相对温和”的低利率水平“过冬”，澳联储此举也是在避免对房地产行业过分“挤泡沫”以保持经济与市场的平稳。
与此同时，澳洲新批公寓数量疲软，导致澳大利亚7月份的住房建设许可数量较6月份下降了5.2%。澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，建造或翻新房屋和公寓的批准量较上年同期下降5.6％。新批的独栋屋建造许可比一个月前下降了3.0%，新批的公寓的建造下降了6.6%。虽然当下市场仍将“疲软”，但下降的开发量与市场供应却对未来2-3年的市场发展带来隐患，人口的增长伴随着落后的基建与更少的房屋供应，“卖方市场”的回归只是时间问题！
(图片来源： : NSW Department of Planning and Environment, Urbis）
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