新南威尔士州政府于11月5日宣布，新州将对住宅房产印花税政策做出重大调整——从2019年7月开始，印花税的支付数额将被分为7个价格区间，并根据通货膨胀的情况进行调整。这是新州30多年以来最大的住房印花税改革！

此次印花税改革只适用于住宅房产交易，7档阶梯税率的范围为：房产交易价格的前3万澳元部分税率为1.25％，高于8万澳元的部分税率增加至3.5％，高于30万澳元的部分征收4.5％，高于100万澳元的部分征收5.5%，超过300万澳元的部分征收7%。

这是新州30多年来最大的一次印花税改革，上次调整还是1986年的事。而新州也是全澳第一个将印花税区间与消费者物价指数（Consumer Price Index，CPI）挂钩的州。

房产印花税是新州一项重要的税收来源。2017-18财年，新州共有228,000套房产交易。新州印花税收入占全州税收的28％，约为$98亿澳元。

新州财政厅长Dominic Perrottet认为，这是事关“一代人”的最重大的印花税改革。不管是首次置业，还是住房换购者，都会从印花税新政中获益。

过去15年间，由房价上涨引起的通货膨胀导致新州印花税“税级攀升”，其印花税平均值由3.37%升至4.05%。这次印花税政策调整，将帮助首次置业者减少“澳洲梦”路上的障碍。

1986年时，新州首府悉尼的住宅房产中位价约为$80,000澳元。而今，悉尼住宅的中位价虽受房市整体低迷的影响，不似前几年那般高涨，依旧达到了$815,000澳元。也就是说，30多年间，悉尼房价中位价上涨了1000%，也就是30年前的10倍。 

悉尼当前的印花税政策规定：

• 首次置业者所购房产在$650,000澳元以下，免印花税；

• 所购房产在$650,000澳元至$800,000澳元之间，削减印花税。

如果你是首次置业者，买的房产又恰在悉尼房产中位价（$815,000澳元）上下，那么你的印花税就是$42,000澳元左右。

新州财政厅长Dominic Perrottet 表示通货膨胀对印花税区间进行指数化，可以更好地反映当前的住房市场。作为影响澳洲社会发展的长期问题，政府已经迈出了解决住房可负担性问题的第一步！

澳大利亚房地产委员会新州执行主任Jane Fitzgerald表示，这些调整是“重要的经济改革”。

她表示，“印花税率的指数化将为置业者们提供更多的盈余，但随着时间的推移，这一灵活的税收制度将适时调整，以确保不会重蹈现有印花税制的覆辙，即印花税成为购房者们的障碍。”

澳大利亚住房协会（Housing Institute of Australia）首席经济学家Tim Reardon表示，从长远来看，住房负担能力将会提高，引入控制税阶攀升的措施意味着印花税将不会继续加剧住房负担能力的挑战！

首次购房者最有可能从这一变化中获益。Stockland集团执行官兼社区首席执行官Andrew Whitson认为，这些改革将帮助更多澳大利亚人实现拥有房屋的愿望！

印花税的结构变化可为新州提供更多的可负担住房的长期投资，减轻置业者们初期资金压力！同时税务作为社会资产再分配的重要工具，不仅仅是简单的资产再分配，更多的是市场行为的引导。

改革之路永无止境，从来没有一劳永逸的解决方案，只有不断完善的规则。新南威尔士州作为澳洲经济第一大州，在税制改革方面也走在了前面，相信在政策正式实施后，既可以为老百姓带来实实在在的实惠，又可以从根本上为房屋可负担性问题提供良性解决方案！