自2016年8月以来，澳联储维持1.5%超低利率已经有31个月，在经历了跨年之际的“不安”后，关于利率的讨论如今已渐渐趋于平静，在昨日的澳联储例行会议中，董事会宣布维持利率水平不变，这一切来的如此平淡无奇，却又内有深意。

想看懂为什么澳联储要稳息

首先要从下面这3个数据入手

虽然澳大利亚经济增长在2018年下半年放缓，但澳大利亚经济今年的预计仍将增长3%左右。增长前景受到企业投资增加、公共基础设施支出增加和就业增加的支撑。

通货膨胀率保持在低水平和稳定。未来几年，潜在通胀预计将上升，上升可能是渐进的，所需时间可能略长于此前的预期。预计今年的通货膨胀指数为2%，在2020年达到2.25%。

澳大利亚劳动力市场依然强劲。有显著增加就业和失业率为5%。预计在未来几年失业率进一步下降到4.75%。劳动力市场走强将使得工资增长有所回升。随着时间的推移，劳动力市场的改善应会使工资增长进一步提高，尽管这仍将是一个渐进的过程。

从数据上来说，澳洲经济水平处于上升期，同时居民收入增长和失业率的下降，提供了一个好的基本面。

但不确定因素还有很多，例如房地产，联邦大选，中美贸易战，中澳贸易和人文交流等因素，然澳洲经济的基本面面临着很大的挑战。这也是为什么澳联储认为是低利率支撑着澳洲经济，“一动不如一静”先在乱象中景观走向，再做决策。

当然对普通家庭而言，当下的经济可谓是“好坏参半”。虽然有经济下滑的风险，但澳联储可以通过政策面和利息水平进行下一步市场干预，因此讨论这些过于遥远，同时也不用太过于担心。

但对当下人民生活起到直接作用的通货膨胀，则保持在低水平，这将使得人民生活水平可以追的上此前由于房地产带动的居民物价指数的提升，使得家庭总资产实现正向积累。

此时有种声音就又会出现了：1.5%的澳联储利率，辅以2%的通胀水平，让银行的普通储蓄型产品也能达到抗通胀的目的，投资房地产保值还有必要吗？

其实细数每一次市场出现政策变化，其控政策目的只有一个：为了防范金融风险，控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理的上涨幅度，而不是要打压房地产市场。

也就是说，房价会伴随着政策调整而波动，但却没有一次调整是为了让房价下跌的，只要“不涨的那么快”就算达到了目的。

先把房价摁住一段时间，让居民收入和社会财富赶上来，然后做实今天的房价。今天的房价也许偏高，但是过几年，等人们都攒足了首付，房价有了支撑，有人卖房有人买房，房价自然就跌不下去了，世界楼市房价“大涨小跌”就是这么来的。

调控的结果往往也不出以下两种情况：

1.能降价的房子，低收入人群依旧买不起，或者买了根本没法住。

2.人们都想买，同时又好住的房子，肯定不会降价，甚至会缓慢上涨。