最近有一位开服装连锁店的朋友和我说起， 疫情之下， 生意艰难。 他在考虑公司主动清盘。他悲哀地说自己说辛苦了20多年， 把所有的精力时间和钱都投到这个生意了。 没有想到结局会是这样。
朋友的遭遇让我想到了罗恩的故事。 这个故事在过去的15年里我和许多人分享过。我的地产投资理念，我个人生意和投资都深深地被这个故事影响。今天我就和大家分享这个故事， 希望大家可以从中得到一些启发。
在我来澳洲2年后， 就是1995年的圣诞前夕， 我经朋友介绍去一个悉尼的一个糖果进口公司的做圣诞礼物包装工。
公司的老板是一个和我差不多年纪的秀气斯文的意大利裔的犹太人。 他叫罗恩。
工厂的会计是一位越南华人， 他从公司一成立就在公司做会计。他很熟悉自己的老板。他经常和我们几位中国工人说老板罗恩的故事。
罗恩的父亲是第一代的意大利移民， 曾经是一名非常成功的意大利瓷砖的进口商，赚了很多钱。 家中有五个孩子， 住在海边的大别墅， 过着非常优渥的生活。
1984年罗恩的父亲已经到了退休的年龄，但是 他不仅没有退休的意思，而且希望利用自己的财力 扩张自己的瓷砖王国。 他改变了进口加批发的模式， 开始快速的开出几十家零售店。不仅业务量上升， 而且把进口到零售的利润全赚了。
但是人算不论天算，由于1985政府突然取消房地产投资的负扣税优惠， 房地产市场也随之停止，罗恩父亲刚刚在全澳洲扩张开来的零售网络一夜倒闭。他不得不宣布个人破产。
老父亲幸苦一生， 象我的朋友一样把所有的的精力， 时间和赚到的所有的钱都投入到生意。 他怎么都没有想到在自己了快到退休的年龄， 突然变成的了穷人。
老人家痛定思痛， 认为是生意害了他。 那天晚上， 他召集了家中的5个孩子对他们说：“ 现在家里没钱了，每个人都必须去学一个非常可靠的专业， 以后都不许做生意”.
最后五个孩子分别选择了会计和律师两个专业。
罗恩是家中最小的孩子，当时在悉尼大学音乐学院学钢琴， 正做着富家子弟的音乐梦。因为父亲的坚持他也只好辍学， 去学会计 那年他19岁。
但是罗恩并没有完全听父亲的话。 1986年20岁他在舅舅的帮助下开始了悄悄的开办了这家糖果进口公司。
这个公司主要是代理一个美国的品牌，产品非常简单。从一开始公司就只雇了3个人 ， 一个行政， 一个会计， 一个仓库管理。仓库也是租的而且连推销也是外发给代理公司。他在努力提高销售量的同时并没有试图扩大公司规模。特别是保持着公司的固定开销不上升。
1996年圣诞前公司又打电话给我要我去做短工。 只是我发现老板换了。原来罗恩把生意卖给了自己外发的那家推销公司的老板。自己一个人退休去 了南美的一个小国家。据说他住在一个幽静的湖边，每天读书，弹钢琴。罗恩20岁开始做生意，30岁退休。 我非常地羡慕他。
2001年的一个晚上，我在一家铁板烧餐馆做铁板烧师傅。恰巧罗恩是我的客人。我一边替他烧菜一边和他聊天。
我问罗恩：“你的糖果进口生意正是蒸蒸日上，自己也才30岁， 为什么不继续扩张生意，也是卖掉生意呢？”
他说自己吸收了父亲失败的教训。生意没有什么不好，父亲的失败第一是因为他的贪心。生意一直扩张一定会有一天出问题的， 如果当年不在父亲的手上出问题， 也会在他们兄弟的手上出问题。他在20岁悄悄的开始生意时就计划好30岁准时退休。 他告诉自己不要贪心，到30岁时不管生意有多么地好，不管有多么的大的机会，一定要准时退休。
我问：“你父亲失败的第二个原因是什么？” 他说：“他父亲把所有赚到的钱都投进了生意。”我说：“扩大生意不是很好吗？”他说：“生意是有风险的。生意人要懂得积累财富。”
他告诉我他只是用生意赚钱。 赚到钱后， 他就在他家附近的Bondi 买一些那些当年很不起眼的排屋， 然后租出去，10年下里他买了10套。随着随着时间的推移， 这些房租不仅价格上升， 租金也上升。 虽然他还欠银行的贷款, 但租金的收入随着时间的推移， 慢慢地超过了支出， 所以开始有正收入了。
我问为什么3年前他退休是要去南美某个小国， 是因为喜欢那里吗？ 他说不是。 因为他定好30岁退休。 但是在他把卖掉生意的钱用来还掉一部分银行的贷款后发现收到的正收入的租金还不至于他在悉尼过上舒适的生活。 南美这个国家， 环境不错， 以他的被动收入， 可以过得很舒适。但是有人劝他多做几年， 再多积累一些财富然后退休。 但是他拒绝了。 父亲倒闭的教训给他的印象太深。
我问罗恩， 这次是回悉尼度假吗？ 他说是回来定居了。 从1996到2001， 悉尼的房价和房租都有了很大的上升。 他在房地产的财富财富可以让他在悉尼过上不算非常富有但是无忧无虑的生活。
罗恩的故事对我的财富观， 投资观和人生观都有着很大的影响。我把从他的故事中总结出来的启发写入了我的PIA置业理念。
- 我们许多人都像罗恩的父亲一样， 把做生意赚钱作为目标。 其实应该像罗恩一样， 把获得理想的生活方式作为自己做生意和赚钱的目的。人活着不是为了钱和生意， 而是理想中的幸福生活。生意和钱只是手段而已。
- 我们许多人都像罗恩的父亲一样， 把自己赚到的钱再投入到生意当中。 但是没有谁可以保证生意永远不失败的。而罗恩只是把生意当作赚钱的手段， 再赚钱的同时他更注重积累财产。
- 许多人把生意当作财产， 其实做生意主要是赚钱的手段， 在卖出之前，一盘生意的价值是没有什么意义的。 罗恩在做生意的同时， 非常智慧地选择了悉尼的普通的住宅作为自己的财产，来承载自己的财富。
- 许多人只懂得赚钱， 但不明白理财不但和赚钱一样重要， 甚至更重要。 罗恩固然在生意上赚了钱。 但是他更多的财富却是从地产的投资中得来。
- 生意不能让我们退休， 只有财富才会让我们退休。
现在时间又过去了20年。罗恩也已经人到中年。我后来没有和他有如何联系。但是我们可以做一些推想。 他的那十套排屋，当年每套的价格不过$30几万， 现在 每套的价值都应该超过$200万。每套的年租金也不会低于$6万. 在过去的20年里，即便没有追加过任何投资， 也没有做其他的生意， 依旧过着悠闲自在的艺术家生活， 他现在资产不会低于$2000万。 每年的租金不会低于$60万。 我们再想想在这20年里又有多少幸运的生意人， 可以积累下这么的资产呢？不论是2008年的金融危机， 还是现在的病毒危机，对于罗恩来说都不是危机因为他已经经济自由了。 他和其它的生意人差异在哪里？ 他的观念和我们大部分人有什么差异？从这个故事您是否有所更多的启发呢？
