上周六下午，初冬的阳光格外温暖。华人同盟PIA自建的大讲堂内，可谓是“高朋满座、气势磅礴”。公司创始人、董事长、悉尼房地产投资专家Justin汪先生主讲的2017年度《首次置业者的福音》大型中文房地产投资讲座“鸣锣开戏”！
讲座现场的气氛非常热情，很多到场的朋友都是第一次来听我们的讲座，新鲜和喜悦交织的心情，溢于言表。“随风潜入心，润物细无声。”娓娓道来中，Justin先生的讲座内容，感染了与会的每一位听众，解答了诸多首次置业者存在的迷思，也向整个悉尼住宅地产市场传递出一股积极、温暖的信心！
很多听众都是带着问题前来的，悉尼住宅市场未来究竟何去何从？政府的新政策变化影响究竟有多大？首付或存款不足怎么办？现在是买房的好时机吗？等等。如上所述疑问，均是行业内，尤其是首次置业者们非常关心的话题。
主讲人、华人同盟PIA创始人Justin汪先生首先对所有到场的来宾致以诚挚的感谢，并略带怀旧的情结，特别指出：《首次置业者的福音》讲座是“华人同盟PIA的经典讲座”。12年前，当时PIA刚刚成立，在市场动荡的环境下，敢为“布道者”，举办了公司的第一场投资讲座——《首次置业者的福音》；也是从那时候起，《PIA置业理念》开始传播并逐渐被更多人认知和接受；并且在其后的12年间，我们反复举办这样的讲座，深化理解科学理性的置业理念。12年后的今天，我们勿忘初心，首次置业者始终才是最需要关心的群体，同样在市场风云变化的形势下，PIA再次站出来，成为“布道者”，帮助大家尤其是首次置业者，传递信心、解开迷思！

为什么说“买房是不可回避的选择“？

买房，还是租房，两种不同的生活方式，反映出不同的对财富，对人生的认识和解读。但是到底哪一种方式更值得推崇？Justin汪先生在现场再次给出了明确有力的回答：“买不买房不是一个兴趣的问题，而是一个不可回避的选择。” 这句话其实他已经在很多场合和讲座中反复强调过。他在讲座中列举了一个很生动的例子，仔细算了一笔账，证明“买房比租房更划算”。并且揭露了一个极具参考价值的数据事实：出租房的业主（房东）只占澳洲总人口的6.5%，但是他们却占有澳洲100%的财富。做“快乐”的租客，还是“傻傻”的房奴？答案一目了然。

悉尼住宅地产的财富力量

Justin还表示，历史上看，住宅地产是我们每一个普通的澳洲人走向富有的唯一途径；在今天，它成了我们每一个普通澳洲人老有所养的唯一出路。房地产在家庭财富中，占据相当重要的地位，它是造成澳洲贫富悬殊的“核心因素”。而且数据证明，当年跟随PIA一起进行投资悉尼住宅地产的朋友，很多已经实现了财富自由，这就是铁证一般的事实。《PIA置业理念》认为：对于普通人，如果我们根本不相信悉尼住宅房会继续增值，不考虑悉尼住宅地产的财富力量，那就根本不应该考虑卖任何房产。

独树一帜的“B&R Model”

解决了“为什么要买房”的问题，那如何来买？Justin再次在讲座中强调：买房，并不是买一个遮风避雨的地方，更不是买一个“梦想之家（Dream Home)”。其实，我们在澳洲的每一个人，决定买下一套自住房的以上所有理由都将会是暂时的。唯一的理由是你相信今天买下来，将来这个房子会给你带来财富。所以，我们要把房地产看成投资理财的工具，是否能带来财富，是我们在选择物业时首要考虑的因素。

Justin汪先生给所有仍在犹豫的潜在首次置业者一个“定心丸”，他指出进入房地产市场的其中一条重要适用法则就是《PIA置业理念》中独创的“B&R模式(Buy and Rent Model)”。该模式的首要原则是：投资者必须选购具有高升值潜力及丰厚租金回报的物业，才能获得最大的利润，你对该地区的喜爱程度并不重要，投资者必须谨记这个只是投资项目，而非你的家居。

“三个差异”理论——寻找超常增值地区

知道了如何买，“那买在哪里呢？”这也是很多投资者面临的最主要问题之一。Justin在讲座中指出，《PIA 置业理念》认为：投资不是投资今天，而是投资未来。一个地区是否有“超常增值”取决于这个地区是否有现在和未来的差异，印象和现实的差异，前一波和后一波的差异。这三个差异是PIA 置业理念追求“超常增值”的标准。

现在是否是买房的最好时机？

关于“入市时机”，Justin在讲座中特别推荐了经济学家Fred Johnson的一本书《the Wealth Power of Property》，书中见证了一个发人深省的历史事实。Johnson先生是澳洲老一辈成功的地产投资专家，他在这本于1997年出版的著作中称：从1965年到1996年，整整30年内，每一天都充满了市场的“坏消息”，都有人认为“现在不是买房的好时机。”但是，住宅地产的表现却一直稳健，最根本的原因就是“供需矛盾”。

Justin指称：好时机往往是带着坏消息的面孔出现的，就悉尼住宅地产而言，唯一的机遇就是源自我们的能力——当我们有能力的时候，那就是最好的时机。“时机包含在时间之中，大部分的人为了寻找可遇不可求的时机，而浪费了最珍贵的时间。也许您不幸地在一个所谓最坏的时机入市，但是只要你有时间，时间会把最坏的时机变成好时机。因此，就像我以前一直反复强调的，最好的时机存在于昨天，但昨天已经过去。今天就是明天的昨天，所以把握了今天就把握了未来。”

不要低估自己的购买能力

Justin在讲座中指出，95%以上的人都低估了自己的能力，真正影响我们置业能力的是“如何买”。他表示，我们不要陷入普通思维的误区——等我存够了钱再考虑置业，要放开思维，考虑如何才能合理地借到更多钱。

他特别推荐了“OAK Lending”，这是一家位于悉尼的澳大利亚独立持牌的金融公司，公司董事管理层拥 有数十年的住宅贷款经验，和诸多澳大利亚本地银行和大型金融贷款机构拥有多年的合作经验，管 理的贷款金额达数十亿澳元，因此我们可以在贷款环节上保证您的投资安全。尤其是针对首次置业者，可以量身选择最合适的贷款产品和最具竞争力的利息，以及安全快捷的审批流程。

性格决定命运，成功源于行动

《PIA置业理念》中提到，投资者难以克服的四大障碍包括：知识障碍，时间障碍，环境障碍和性格障碍。当我们找到了解决疑惑的方法后，也就是破除了知识、时间以及环境的枷锁后，应该怎么办？Justin称答案就是：“Just do it！”这也是成功人士与普通人士最大的区别。

一日相识、终身为友！

“高屋建瓴，受益匪浅。”整个讲座过程中，掌声数起，Justin生动有趣而蕴含道理的言论引发了所有人的共鸣，传递了对悉尼住宅地产市场保持积极态度的信号。有老客人称：“可以毫不夸张的说，我个人一直都是Justin Wang 先生的忠实粉丝，每次来听讲座都会有新的感悟。这么多年，我充满感激和信任。同时我也看到了PIA的不断成长，更希望以后能够继续一路同行。”也有新的年轻朋友称：“我是朋友推荐来听讲座的，是第一次听Justin先生的讲座，和PIA的置业理念。我是首次置业者，正准备买房，觉得讲的挺有道理，也希望可以获得更多的信息和帮助。”