澳洲联邦银行保持现有隔夜拆借利率已经过去了22个月了，上次调整隔夜拆借利率提高还是在七年半以前的2010年，从4.5%调整至4.75%，此后在国际大宗商品贸易下降，主要发达国家经济增长未达到预期，与全球经济不确定性的背景下，澳洲政府为了刺激经济发展，保持澳洲激活力，银行利率也一直维持在1.5%。

与此同时房屋的可负担性也是居住在悉尼和墨尔本的人们不得不考虑的事情，特别是高端地产市场，投资者因为贷款能力被限制而放缓了入市脚步。

地产投资的门槛提高无疑为首次置业者提供了契机。不论是PIA的中英文客户讲座，还是来自一线销售的反馈，如今首置业者已成为市场主力。有别于以往“买涨不买跌”的心态，市场上首置业者们愈发“主动”起来。

下面我们将从4大方面的反馈数据来解释现今悉尼地产市场与PIA华人同盟的市场表现

新房供应

还有不足半月就到了2017-2018财年结束的时候，就目前的数据而言，本财年新房供应量为12,085套，伴随着商业贷款的持续紧缩，和多个Council停止审批新房地产项目，下个财年的新房供应会进一步减少。据澳大利亚统计局的最新数据显示，经季节性调整后，住宅获批总数状况不容乐观，除了独立住宅的获批量微涨0.1%以外，其他住宅类型包括公寓，联排别墅等下降了11.5%。

与此形成鲜明对比的是，PIA华人同盟的新房销售量达到了1410套，约占新南威尔士新房销售总量的11.6%。

悉尼房价

短期来说与2017年相比，今年的悉尼房产平均价格微降4.3%，这其中独立别墅价格下降了5.8%，相比之下，公寓价格下跌幅度为1.4%。与以往人们的认识大相径庭，传统人们认为独立别墅在保值性方面更好，但在悉尼这座城市却反其道而行之。

究其原因，公寓得益于价格相对低，相较于独立别墅，可负担性更高，更容易入市，在悉尼整体房价高升的背景下，更受市场青睐。

房屋成交

全澳范围内房屋成交总量下降了5.7%，悉尼的成交量下降了12.3%。

尽管市场整体偏软，PIA华人同盟的物业成交总数在本财年依然达到了2050套，虽然与去年同期相比数字下降了0.96%，但如果把从上个财年开始的房屋供应量下降，与悉尼总下降的12.3%这两个因素考虑在内的话，PIA华人同盟环比却取得了超过10%的增长。

换句话来说，得益于PIA华人同盟的平台优势与产品优势，PIA客户购买的物业更容易成交，客户可以更有信心在PIA平台选购心仪的房产。

新南威尔士州GSP

可能大家都知道GDP（国民生产总值）对GSP相对陌生一些，顾名思义GSP的英全称为Gross State Product，为州生产总值。

在如今房地产已成为澳洲第一大支柱产业后，澳洲无论是国家还是各州都在大力发展房地产行业，一来大量移民的到来催生了供不应求的刚需，二来房地产行业带来大量的就业岗位与财税供应，因此房地产对澳洲和新南威尔士的重要性可见一斑。

得益于客户对PIA物业和服务的认可，每年客户在PIA华人同盟平台上购买房产总价都超过10亿澳币。因此PIA已成为新南威尔士州的就业与经济最大的贡献者之一，销售额占到州生产总值的2.3%，全澳GDP的0.4%。

回到我们前面提到的，首置业者为什么无惧市场上的波动，逆势而上呢？

原因是目前房地产市场的波动并非是市场自发引起的，更多的是政策对市场的调控，特别是贷款政策对开发商与投资者的共同影响的结果。随着时间飞逝，供需矛盾等深层次的矛盾依旧在持续发酵，新移民对住房需求不断扩大与民众对资产保值的投资需求不断地施压下，高压的贷款政策随时可能取消。

首置业者们与其说是不惧市场下跌，不如说再跟时间赛跑，避免重蹈上一个房地产周期的覆辙，错过好的投资时机，而付出更多的代价。